Αθηναϊκή Ριβιέρα · Σύγκριση
Βουλιαγμένη ή Βάρκιζα: ποια σας ταιριάζει;
Δίπλα δίπλα στην παραλιακή: βίλες γύρω από λίμνη και μαρίνα, ή μια πόλη πάνω σε αμμώδη κόλπο.
Με λίγα λόγια
Η σύντομη απάντηση
- Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά m²: 9.513 €/m² στη Βουλιαγμένη, 5.597 €/m² στη Βάρκιζα.
- Η Βουλιαγμένη έχει τη λίμνη, το Astir Beach και τη μαρίνα της. Η Βάρκιζα έχει μεγάλο αμμώδη κόλπο, την παραλία Yabanaki και ένα μικρό λιμανάκι, με κέντρο που το περπατάτε.
- Προς πώληση τώρα: 9 ακίνητα στη Βουλιαγμένη και 11 στη Βάρκιζα.
- Τα στοιχεία της Βουλιαγμένης περιλαμβάνουν το Καβούρι. Ενημέρωση 27 Οκτωβρίου 2026.
Δίπλα δίπλα
Τα νούμερα
| — | Βουλιαγμένη | Βάρκιζα |
|---|---|---|
| Προς πώληση | 9 | 11 |
| Προς ενοικίαση | 14 | 8 |
| Διάμεση τιμή | 1.625.000 € | 570.000 € |
| Διάμεση €/m² | 9.513 €/m² | 5.597 €/m² |
| Διάμεσο ενοίκιο | 2.375 €/μήνα | 3.400 €/μήνα |
| Εύρος τιμών (πώληση) | 195.000 € – 5.750.000 € | 150.000 € – 3.000.000 € |
Ζητούμενες τιμές από τις δικές μας ενεργές αγγελίες, όχι τιμές συναλλαγών. Ενημέρωση 27 Οκτωβρίου 2026. Πώς υπολογίζεται
Οι περιοχές
Για τι είναι γνωστή η καθεμία
Βουλιαγμένη
- Η λίμνη της Βουλιαγμένης
- Astir Beach και Four Seasons Astir Palace
- Η μαρίνα της Βουλιαγμένης
- Βίλες σε διαμορφωμένα οικόπεδα, χαμηλή δόμηση
Βάρκιζα
- Μεγάλος αμμώδης κόλπος, οργανωμένες παραλίες
- Η παραλία Yabanaki
- Μικρό λιμανάκι
- Κέντρο με τα πόδια από την παραλία
Συμπέρασμα
Πού διαφέρουν
Τιμή
Με τις σημερινές αγγελίες μας, η διάμεση τιμή ανά m² είναι περίπου 70% υψηλότερη στη Βουλιαγμένη απ’ ό,τι στη Βάρκιζα. Διάμεση ζητούμενη τιμή: 1.625.000 € στη Βουλιαγμένη, 570.000 € στη Βάρκιζα. Στη Βάρκιζα, τα διαμερίσματα στο παραλιακό μέτωπο και οι μονοκατοικίες στις πλαγιές πάνω από τον κόλπο έχουν διαφορετικές τιμές, οπότε συγκρίνετε το ίδιο είδος σπιτιού.
Η ζωή εκεί
Η Βάρκιζα είναι μικρή πόλη που ζει όλο τον χρόνο. Καφέ και μαγαζιά είναι δίπλα στην παραλία, και τις περισσότερες δουλειές τις κάνετε με τα πόδια. Η Βουλιαγμένη είναι πιο ήσυχη και πιο απλωμένη, με τη λίμνη και το Astir Beach ως σημεία αναφοράς και το αυτοκίνητο για τα περισσότερα.
Τι παίρνετε για τα χρήματά σας
Στη Βουλιαγμένη ο προϋπολογισμός πηγαίνει σε περιβάλλον και γη: βίλες, διαμορφωμένα οικόπεδα, χαμηλή δόμηση. Στη Βάρκιζα αγοράζει την εγγύτητα στην παραλία: διαμερίσματα κοντά στον κόλπο για ζευγάρια και μονοκατοικίες στις πλαγιές για οικογένειες.
Η επιλογή
Ποια ταιριάζει σε εσάς
Διαλέξτε τη Βουλιαγμένη αν θέλετε χαμηλή δόμηση, με τη λίμνη και το Astir Beach κοντά.
Διαλέξτε τη Βάρκιζα αν θέλετε αμμουδιά με τα πόδια και ένα κέντρο ανοιχτό όλο τον χρόνο.
Αγγελίες
Μερικά ακίνητα από κάθε πλευρά
Βουλιαγμένη
Καβουρι, Βουλιαγμένη
ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ
5.750.000 €
Κεντρο, Βουλιαγμένη
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ
3.600.000 €
Καβουρι, Βουλιαγμένη
Μεζονέτα προς πώληση - Βουλιαγμένη Καβούρι
2.650.000 €
Κεντρο, Βουλιαγμένη
Μεζονέτα προς πώληση - Βουλιαγμένη Κέντρο
2.400.000 €
Βάρκιζα
Βάρκιζα, Βάρη
ΚΛΑΣΣΙΚΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ
3.000.000 €
Βάρκιζα, Βάρη
ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗ ΒΑΡΚΙΖΑ ΜΕ ΚΗΠΟ ΚΑΙ ΠΙΣΙΝΑ
2.000.000 €
Βάρκιζα, Βάρη
Μονοκατοικία προς πώληση - Βάρη- Βάρκιζα Βάρκιζα
1.800.000 €
Βάρκιζα, Βάρη
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ (copy)
1.180.000 €
FAQ
Ερωτήσεις για Βουλιαγμένη και Βάρκιζα
Πώς συγκρίνονται οι τιμές ανά m² σε Βουλιαγμένη και Βάρκιζα;
Η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά m² στις αγγελίες μας είναι 9.513 €/m² στη Βουλιαγμένη και 5.597 €/m² στη Βάρκιζα. Είναι περίπου 70% υψηλότερη στη Βουλιαγμένη. Ο αριθμός της Βουλιαγμένης περιλαμβάνει το Καβούρι.
Ποια είναι πιο ήσυχη;
Η Βουλιαγμένη, τον περισσότερο χρόνο. Η Βάρκιζα είναι ήσυχη τον χειμώνα, αλλά το καλοκαίρι οι παραλίες της, μαζί και το Yabanaki, φέρνουν πολύ κόσμο για μπάνιο.
Ποια είναι καλύτερη για εξοχικό;
Και οι δύο λειτουργούν ως καλοκαιρινά σπίτια. Στη Βάρκιζα η παραλία και το κέντρο είναι με τα πόδια, κάτι που βοηθά αν έρχεστε χωρίς αυτοκίνητο. Η Βουλιαγμένη ταιριάζει σε εξοχικό όπου η ιδιωτικότητα μετράει περισσότερο.
Πού υπάρχουν περισσότερα σπίτια για ενοικίαση;
Σήμερα έχουμε 14 ακίνητα προς ενοικίαση στη Βουλιαγμένη και 8 στη Βάρκιζα. Διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο: 2.375 € τον μήνα στη Βουλιαγμένη, 3.400 € στη Βάρκιζα. Η Βάρκιζα νοικιάζεται όλο τον χρόνο, με επιπλέον ζήτηση το καλοκαίρι.