Οδηγός
Πώς να επιλέξετε μεσιτικό γραφείο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Λίστα ελέγχου για αγοραστές και πωλητές, και μια απλή λίστα με τα γραφεία που δουλεύουν στην παραλιακή.
Με λίγα λόγια
- Δεν υπάρχει ένα «καλύτερο» γραφείο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Το σωστό εξαρτάται από το ακίνητο, τον δρόμο και τις ανάγκες σας.
- Η αγορά λειτουργεί κυρίως με μη αποκλειστικές εντολές, οπότε το ίδιο σπίτι συχνά το έχουν πολλά γραφεία μαζί.
- Κρίνετε ένα γραφείο από όσα δημοσιεύει: τιμές, στοιχεία αγοράς και φωτογραφίες που είναι αληθινές και πρόσφατες.
- Ρωτήστε αν δουλεύει τους συγκεκριμένους δρόμους που σας ενδιαφέρουν και πώς αμείβεται.
- Ρωτήστε ποιος θα σας δείξει στην πράξη το σπίτι και αν το γνωρίζει.
Το πλαίσιο
Πώς λειτουργεί η αγορά στη Ριβιέρα
Απλή και αποκλειστική εντολή
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δίνουν απλή εντολή: πολλά γραφεία προωθούν το ίδιο σπίτι και ο ιδιοκτήτης αμείβει αυτό που φέρνει τον αγοραστή. Με αποκλειστική εντολή, ένα μόνο γραφείο πουλά το σπίτι για συμφωνημένο διάστημα.
Ποιος πληρώνει το γραφείο
Στην Ελλάδα αγοραστής και πωλητής συνήθως πληρώνουν ο καθένας τη δική του αμοιβή, συνήθως γύρω στο 2% της τιμής συν ΦΠΑ. Το ποσό και το πότε οφείλεται πρέπει να συμφωνούνται γραπτώς, συνήθως πριν από την πρώτη επίσκεψη.
Ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος
Ο αγοραστής συνήθως ορίζει δικηγόρο που ελέγχει τους τίτλους, τα χρέη και τα βάρη του ακινήτου. Ένας μηχανικός ελέγχει το κτίριο σε σχέση με τις άδειές του. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και υπογράφει το οριστικό συμβόλαιο και δεν εκπροσωπεί καμία πλευρά.
Γιατί το ίδιο σπίτι εμφανίζεται με διαφορετικές τιμές
Επειδή πολλά γραφεία μπορεί να έχουν το ίδιο σπίτι, εμφανίζεται στις πλατφόρμες με διαφορετικές τιμές, διαφορετικές φωτογραφίες ή με τιμή που ο ιδιοκτήτης έχει ήδη αλλάξει. Ισχύει η τιμή που έχει συμφωνήσει γραπτώς ο ιδιοκτήτης.
Λίστα ελέγχου
Δέκα ερωτήσεις για κάθε γραφείο
Οι ίδιες δέκα ερωτήσεις ισχύουν για κάθε γραφείο, και για εμάς. Οι καθαρές απαντήσεις μετρούν περισσότερο από το μέγεθος του ονόματος.
- 01
Σε ποιους από αυτούς τους δρόμους έχετε κάνει πώληση τους τελευταίους 12 μήνες;
Στη Ριβιέρα οι τιμές αλλάζουν από δρόμο σε δρόμο. Οι πρόσφατες πωλήσεις κοντά είναι η πιο καθαρή ένδειξη ότι το γραφείο ξέρει την περιοχή.
- 02
Έχετε εσείς την εντολή για αυτό το σπίτι ή προωθείτε αγγελία άλλου γραφείου;
Όποιος έχει την εντολή γνωρίζει τον ιδιοκτήτη και την τιμή. Μια προωθημένη αγγελία βάζει έναν ακόμη κρίκο ανάμεσα σε εσάς και σε αυτά.
- 03
Ποιος τράβηξε τις φωτογραφίες και είναι πρόσφατες;
Παλιές ή πολύ επεξεργασμένες φωτογραφίες σπαταλούν επισκέψεις. Ρωτήστε πότε τραβήχτηκαν.
- 04
Ποια είναι η αμοιβή σας και πότε οφείλεται;
Ζητήστε γραπτώς το ποσοστό, τον ΦΠΑ και το πότε πληρώνεται, πριν δείτε κάποιο σπίτι.
- 05
Δημοσιεύετε στοιχεία τιμών που μπορώ να ελέγξω;
Τα δημοσιευμένα στοιχεία σάς επιτρέπουν να ελέγξετε μόνοι σας μια ζητούμενη τιμή.
- 06
Πόσες επισκέψεις γίνονται συνήθως εδώ πριν από μια προσφορά;
Η απάντηση δείχνει πώς διαβάζει το γραφείο τον ρυθμό της περιοχής και αν να περιμένετε πίεση.
- 07
Μπορείτε να μου συστήσετε δικηγόρο, μηχανικό και τράπεζα;
Την επιλογή την κάνετε εσείς, αλλά μια έτοιμη λίστα γλιτώνει εβδομάδες. Ο δικηγόρος σας πρέπει να δουλεύει για εσάς, όχι για το γραφείο.
- 08
Μιλάτε τη γλώσσα μου;
Συμβόλαια και άδειες είναι στα ελληνικά. Κάποιος πρέπει να σας τα εξηγήσει σε γλώσσα που διαβάζετε άνετα.
- 09
Τι γίνεται αν βρω το ίδιο σπίτι μέσω άλλου γραφείου;
Με απλές εντολές αυτό συμβαίνει συχνά. Συμφωνήστε γραπτώς ποιος σας γνώρισε ποιο σπίτι, ώστε να μην πληρώσετε δύο φορές.
- 10
Θα μου πείτε όταν ένα σπίτι είναι ακριβό για την αξία του;
Ένα γραφείο που δουλεύει για εσάς πρέπει να το λέει, με τα στοιχεία που το στηρίζουν.
Προσοχή
Σημάδια προσοχής
- Η αμοιβή δεν δίνεται γραπτώς πριν από την πρώτη επίσκεψη.
- Σας πιέζουν να κάνετε προσφορά την ίδια μέρα, με έναν «άλλο αγοραστή» που δεν μπορείτε να επιβεβαιώσετε.
- Το γραφείο δεν μπορεί να πει ποιος έχει την εντολή ή ποια τιμή έχει συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης.
- Δεν δίνεται αριθμός μητρώου ή η ερώτηση αποφεύγεται.
- Σας συμβουλεύουν να μην πάρετε δικό σας δικηγόρο ή μηχανικό.
Ποιοι δουλεύουν εδώ
Μεσιτικά γραφεία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η λίστα είναι σε αλφαβητική σειρά και δεν είναι πλήρης. Για κάθε γραφείο αναφέρεται πού βρίσκεται και σε τι λέει ότι εστιάζει, από τον δικό του ιστότοπο. Οι αγοραστές συχνά μιλούν με δύο ή τρία γραφεία. Είμαστε κι εμείς στη λίστα, με την ίδια μορφή.
Aquarium Real Estate
Γραφείο στη Βούλα. Δραστηριοποιείται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, από το Παλαιό Φάληρο έως την Παλαιά Φώκαια, με ομάδα που μιλά ελληνικά και αγγλικά και φωτογραφία και βίντεο από τη δική της ομάδα. Δημοσιεύει στοιχεία ζητούμενων τιμών για την περιοχή και καθοδηγεί αγορές για Golden Visa.
Divine Property
Γραφείο στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο, με γραφεία επίσης σε Μύκονο, Σύρο και Βηρυτό. Ανήκει σε όμιλο που, σύμφωνα με τον ιστότοπό του, δραστηριοποιείται και στην κατασκευή και τη φιλοξενία.
Engel & Völkers Athens
Ο συνεργάτης αδειοδότησης του διεθνούς δικτύου Engel & Völkers στην Αθήνα, μέσω της EV MMC Greece Α.Ε. Το κέντρο του στην Αθήνα βρίσκεται στον Πύργο Αθηνών, στη Λεωφόρο Μεσογείων, με καταστήματα σε Γλυφάδα, κέντρο Αθήνας, Κηφισιά, Θεσσαλονίκη και Ρόδο.
Epsilon Team
Ιδρύθηκε το 2010, σύμφωνα με τον ιστότοπό της. Έχει έδρα στο Χαλάνδρι, στα βόρεια προάστια της Αθήνας, όπως αναφέρει η ίδια. Περιγράφει ως μέρος των υπηρεσιών της τις εξ αποστάσεως επισκέψεις, τη νομική υποστήριξη και δική της ομάδα μάρκετινγκ.
Golden Coast Realty
Boutique γραφείο με έδρα στην οδό Ανδρέα Παπανδρέου στη Γλυφάδα. Περιγράφει ως πεδίο του την Αθηναϊκή Ριβιέρα, την ευρύτερη Αθήνα και τα παραλιακά νότια προάστια.
Greece Sotheby's International Realty
Ο συνεργάτης του δικτύου Sotheby's International Realty για την Ελλάδα, από το 2008. Κεντρικά γραφεία στην οδό Βουκουρεστίου στο κέντρο της Αθήνας και υποκατάστημα στην Κέρκυρα. Διαθέτει κατοικίες προς πώληση σε όλη την Ελλάδα και τα νησιά, καθώς και μισθώσεις, με υπεύθυνο πωλήσεων για την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Greek Exclusive Properties
Γραφείο Αθήνας στην οδό Ναπολέοντος Ζέρβα στη Γλυφάδα, με παρουσία σε Σαντορίνη, Κέρκυρα, Χαλκιδική, Λευκάδα και Κρήτη. Διαθέτει βίλες και κατοικίες σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, εκτός από τα παράλια της Αθήνας.
Ploumis Sotiropoulos
Οικογενειακή εταιρεία που ιδρύθηκε το 1924, με γραφείο στην οδό Πανεπιστημίου στο κέντρο της Αθήνας. Είναι ο συνεργάτης της Christie's International Real Estate στην Ελλάδα και δραστηριοποιείται στην Αθήνα και σε άλλες περιοχές της χώρας.
PMD Real Estate
Ιδρύθηκε το 2005 και έχει γραφείο στη Γλυφάδα. Οι υπηρεσίες που αναφέρει καλύπτουν πωλήσεις, μισθώσεις, διαχείριση ακινήτων και αγορές για Golden Visa.
Prestigia Realty
Boutique γραφείο με έδρα στην οδό Αγγέλου Μεταξά στη Γλυφάδα. Αναφέρει ως περιοχή του την ακτή από τον Άλιμο έως τη Βουλιαγμένη.
Δεύτερη γνώμη
Αν θέλετε μια δεύτερη γνώμη από εμάς
Αν μιλάτε με άλλο γραφείο και θέλετε μια δεύτερη ματιά σε μια τιμή ή έναν δρόμο, ρωτήστε μας. Τα στοιχεία ζητούμενων τιμών, οι οδηγοί περιοχών και ο οδηγός Golden Visa είναι δημόσια.
- info@aquarium-re.gr
- Τηλέφωνο
- +30 698 599 6003+30 210 895 3265
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνω μεσιτική αμοιβή ως αγοραστής στην Ελλάδα;
Συνήθως ναι. Στην Ελλάδα αγοραστής και πωλητής συνήθως πληρώνουν ο καθένας τη δική του αμοιβή, γύρω στο 2% της τιμής συν ΦΠΑ. Το ποσό και το πότε οφείλεται πρέπει να συμφωνούνται γραπτώς πριν από την πρώτη επίσκεψη.
Μπορώ να συνεργαστώ με περισσότερα από ένα γραφεία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα;
Ναι. Τα περισσότερα σπίτια έχουν απλή εντολή, οπότε οι αγοραστές συχνά μιλούν με δύο ή τρία γραφεία. Πείτε σε καθένα ποια σπίτια έχετε ήδη δει, ώστε να είναι σαφές ποιος σας γνώρισε κάθε σπίτι.
Είναι καλύτερη η αποκλειστική εντολή για τον πωλητή;
Εξαρτάται από το ακίνητο. Η αποκλειστική εντολή δίνει σε ένα γραφείο λόγο να επενδύσει σε φωτογράφιση και προώθηση και κρατά μία σταθερή τιμή στην αγορά. Η απλή εντολή φτάνει σε περισσότερα γραφεία, αλλά το σπίτι μπορεί να εμφανίζεται με διαφορετικές τιμές. Αν επιλέξετε αποκλειστική, συμφωνήστε γραπτώς τη διάρκεια και τις υποχρεώσεις του γραφείου.
Πώς ελέγχω ότι ένας μεσίτης έχει άδεια στην Ελλάδα;
Ζητήστε τον αριθμό μητρώου. Οι εγγεγραμμένοι μεσίτες στην Ελλάδα έχουν εγγραφή στο ΓΕΜΗ και άδεια μεσίτη. Ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται στον ιστότοπο του γραφείου και σε κάθε συμφωνητικό που υπογράφετε, και μπορείτε να τον ελέγξετε στο δημόσιο μητρώο επιχειρήσεων.
Είναι διαπραγματεύσιμες οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα;
Συχνά, σε κάποιο βαθμό. Τις ζητούμενες τιμές τις ορίζουν οι ιδιοκτήτες, και η απόσταση από την τελική τιμή διαφέρει ανά δρόμο, ανά σπίτι και ανάλογα με το πόσο καιρό είναι στην αγορά. Ένα γραφείο που δουλεύει την περιοχή πρέπει να σας δείξει τι ζητούν παρόμοια σπίτια.
Τα στοιχεία των γραφείων προέρχονται από τους ιστότοπους και τα δημόσια προφίλ τους, Οκτώβριος 2026. Αν κάποια καταχώριση δεν είναι ενημερωμένη, γράψτε μας και θα τη διορθώσουμε. Ο οδηγός είναι γενική πληροφόρηση και όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.