Οδηγός

Golden Visa στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Τι ζητά η άδεια διαμονής από όποιον αγοράζει κατοικία το 2026 και ποια από τα ακίνητά μας πληρούν τους όρους.

Με λίγα λόγια

Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα το ελάχιστο ποσό είναι 800.000 €. Όλη η Αττική ανήκει στην υψηλότερη κατηγορία.
Πρέπει να είναι ένα ενιαίο ακίνητο, με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ. Θέσεις στάθμευσης και αποθήκες δεν μετράνε.
Παίρνετε άδεια διαμονής 5 ετών, που ανανεώνεται όσο διατηρείτε το ακίνητο. Καλύπτει σύζυγο, παιδιά έως 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων.
Το ακίνητο δεν επιτρέπεται να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται.
Από την επιλογή του ακινήτου ως την έκδοση της άδειας περνούν μερικοί μήνες, ανάλογα με τον φόρτο του υπουργείου.

Το πλαίσιο

Τα όρια επένδυσης

Ο ν. 5100/2024 ορίζει τρεις κατηγορίες επένδυσης σε ακίνητα. Η μεταβατική περίοδος με τα παλαιότερα, χαμηλότερα ποσά έχει λήξει. Οι αιτήσεις του 2026 υπάγονται στα παρακάτω όρια.

Ελάχιστο ποσό	Πού	Προϋποθέσεις
800.000 €	Όλη η Αττική, άρα και ολόκληρη η Αθηναϊκή Ριβιέρα· η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης· η Μύκονος, η Σαντορίνη και τα νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους.	Ένα ενιαίο ακίνητο, με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ.
400.000 €	Η υπόλοιπη Ελλάδα.	Ένα ενιαίο ακίνητο, με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ.
250.000 €	Όλη η Ελλάδα.	Μόνο για μετατροπή επαγγελματικού κτιρίου σε κατοικία, εφόσον η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση, ή για αποκατάσταση διατηρητέου. Ο κανόνας των 120 τ.μ. δεν ισχύει εδώ.

Υπάρχει και ξεχωριστή διαδρομή 250.000 €, μέσω επένδυσης σε νεοφυή επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Elevate Greece (ν. 5162/2024). Ζητήστε μας να σας φέρουμε σε επαφή.

Στη Ριβιέρα

Τι πληροί τους όρους στη Ριβιέρα

Όλες οι περιοχές μας, από το Παλαιό Φάληρο έως την Παλαιά Φώκαια, ανήκουν στην Αττική. Το όριο των 800.000 € ισχύει λοιπόν σε όλη την ακτή, από τη Γλυφάδα και τη Βούλα ως τη Βουλιαγμένη και τη Σαρωνίδα.

Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο. Δύο μικρότερα διαμερίσματα μαζί δεν καλύπτουν πια το όριο. Το ακίνητο χρειάζεται τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων· θέσεις στάθμευσης, αποθήκες και άλλοι βοηθητικοί χώροι δεν υπολογίζονται.

Στην πράξη ταιριάζουν μονοκατοικίες, μεζονέτες και μεγάλα διαμερίσματα. Ο δικηγόρος του αγοραστή ελέγχει τίτλους, οικοδομική άδεια και χρήση του ακινήτου πριν υπογραφεί οτιδήποτε.

Η διαδικασία

Βήμα βήμα

01
Επιλογή ακινήτου
Ξεχωρίζουμε τα ακίνητα που πληρούν τα όρια τιμής και εμβαδού και κανονίζουμε υποδείξεις, από κοντά ή με βίντεο.
02
Δικηγόρος και πληρεξούσιο
Ορίζετε ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο. Με πληρεξούσιο, τα περισσότερα από τα επόμενα βήματα γίνονται χωρίς να χρειάζεται να είστε στην Ελλάδα.
03
ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός
Βγάζετε ελληνικό ΑΦΜ και ανοίγετε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα. Το τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικό έμβασμα, ώστε να φαίνεται ότι τα χρήματα έρχονται από το εξωτερικό.
04
Συμβόλαιο αγοράς
Το συμβόλαιο υπογράφεται στον συμβολαιογράφο και μεταγράφεται.
05
Αίτηση
Ο δικηγόρος καταθέτει την αίτηση στο Υπουργείο Μετανάστευσης. Η βεβαίωση κατάθεσης, η λεγόμενη «μπλε βεβαίωση», σας επιτρέπει να μένετε νόμιμα στη χώρα όσο η αίτηση εκκρεμεί.
06
Βιομετρικά
Εσείς και κάθε μέλος της οικογένειας δίνετε αυτοπροσώπως δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφία.
07
Έκδοση κάρτας
Εκδίδονται οι κάρτες άδειας διαμονής.

Συνολικά χρειάζονται μερικοί μήνες, ανάλογα με τον φόρτο του υπουργείου.

Προϋπολογισμός

Κόστη πέρα από την τιμή

Τα ποσά είναι κατά προσέγγιση. Τα ακριβή στοιχεία για τη δική σας αγορά τα επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας.

Φόρος μεταβίβασης (μεταπωλήσεις): 3,09% επί της τιμής
Συμβολαιογράφος: περίπου 1–1,5%
Δικηγόρος: περίπου 1–2%
Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο: κάτω από 1%
Αμοιβή μεσιτικού γραφείου: κατόπιν συμφωνίας
Άδεια διαμονής, κύριος αιτών: παράβολο περίπου 2.000 €
Κάθε μέλος της οικογένειας: μικρό επιπλέον παράβολο

Η φορολογία διαφέρει σε ορισμένες αγορές. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας τα ποσά που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Διαθέσιμα τώρα

Ακίνητα στη Ριβιέρα που πληρούν τα όρια

Ακίνητα προς πώληση από 800.000 € και τουλάχιστον 120 τ.μ.: 141. Τιμές από 800.000 €, διάμεση τιμή 1.450.000 €. Ενημέρωση: 27 Οκτωβρίου 2026.

Η τιμή και το εμβαδόν είναι απαραίτητα, όχι όμως αρκετά. Τίτλους και χρήση του ακινήτου τα επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας.

Golden Visa στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Με λίγα λόγια

Τα όρια επένδυσης

Τι πληροί τους όρους στη Ριβιέρα

Βήμα βήμα

Επιλογή ακινήτου

Δικηγόρος και πληρεξούσιο

ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός

Συμβόλαιο αγοράς

Αίτηση

Βιομετρικά

Έκδοση κάρτας

Κόστη πέρα από την τιμή

Ακίνητα στη Ριβιέρα που πληρούν τα όρια

ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ Γ- Δ ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΟΝ ΑΛΙΜΟ

ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΟΝ ΑΛΙΜΟ

Μεζονέτα προς πώληση - Γλυφάδα Πανιωνία

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 127τ.μ. ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ

Διαμέρισμα προς πώληση - Βούλα Δικηγορικά

Πολυτελής νεόδμητη μεζονέτα με πισίνα στην Γλυφάδα

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΗ ΒΟΥΛΑ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΣΤΟ ΚΑΒΟΥΡΙ- ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗ ΒΑΡΗ

Μονοκατοικία προς πώληση - Ανάβυσσος Άγιος Νικόλαος

ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΕ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ

Μονοκατοικία προς πώληση - Σαρωνίδα Σαρωνίδα

Μεζονέτα προς πώληση - Βάρη- Βάρκιζα Ασύρματος Αλίανθου

Μεζονέτα προς πώληση - Βούλα Ευρυάλη

Παλαιό Φάληρο - ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 220τ.μ. προς πώληση

Διαμέρισμα προς πώληση - Γλυφάδα Κάτω Γλυφάδα

Γωνιακό οικόπεδο μπροστά σε πάρκο

ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΗΝ ΓΛΥΦΑΔΑ

Διαμέρισμα προς πώληση - Γλυφάδα Κάτω Γλυφάδα

Γωνιακό οικόπεδο δίπλα στην θάλασσα , στην Σαρωνίδα

ΤΡΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΚΗΠΟ ΚΑΙ ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ

ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 6ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΤΗΝ ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ ΜΕ ΠΙΣΙΝΑ ΚΑΙ ΚΗΠΟ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΤΑΡΑΤΣΑ

Συχνές ερωτήσεις για το Golden Visa

Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό για Golden Visa στην Αττική;

Τι μετράει στα 120 τ.μ.;

Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητο;

Ποια μέλη της οικογένειας καλύπτονται;

Πρέπει να μένω στην Ελλάδα;

Πόσο χρόνο παίρνει;

Σκέφτεστε αγορά για Golden Visa;