Αθηναϊκή Ριβιέρα · Σύγκριση
Βούλα ή Βάρη: ποια σας ταιριάζει;
Στην ακτή ή λίγα λεπτά πιο μέσα: η θάλασσα με τα πόδια ή περισσότερος χώρος για τα χρήματά σας.
Με λίγα λόγια
Η σύντομη απάντηση
- Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά m²: 6.558 €/m² στη Βούλα, 4.939 €/m² στη Βάρη.
- Η Βούλα είναι πάνω στην ακτή, με οργανωμένες παραλίες και τραμ. Η Βάρη είναι πιο μέσα, στις νότιες πλαγιές του Υμηττού, με μεγαλύτερα οικόπεδα και τον δρόμο προς το αεροδρόμιο.
- Προς πώληση τώρα: 105 ακίνητα στη Βούλα και 20 στη Βάρη. Προς ενοικίαση: 43 και 10.
- Τα στοιχεία της Βάρης περιλαμβάνουν τη Βάρκιζα. Ενημέρωση 27 Οκτωβρίου 2026.
Δίπλα δίπλα
Τα νούμερα
| — | Βούλα | Βάρη |
|---|---|---|
| Προς πώληση | 105 | 20 |
| Προς ενοικίαση | 43 | 10 |
| Διάμεση τιμή | 1.100.000 € | 570.000 € |
| Διάμεση €/m² | 6.558 €/m² | 4.939 €/m² |
| Διάμεσο ενοίκιο | 2.450 €/μήνα | 2.350 €/μήνα |
| Εύρος τιμών (πώληση) | 220.000 € – 8.000.000 € | 150.000 € – 3.000.000 € |
Ζητούμενες τιμές από τις δικές μας ενεργές αγγελίες, όχι τιμές συναλλαγών. Ενημέρωση 27 Οκτωβρίου 2026. Πώς υπολογίζεται
Οι περιοχές
Για τι είναι γνωστή η καθεμία
Βούλα
- Οργανωμένες παραλίες στην παραλιακή
- Πανόραμα και Δικηγορικά στον λόφο
- Τα ήσυχα, πράσινα Πηγαδάκια
- Τέρμα τραμ στο Ασκληπιείο Βούλας
- Συνορεύει με Καβούρι και Βουλιαγμένη
Βάρη
- Ψητοπωλεία και ταβέρνες στο κέντρο
- Μεγαλύτερα οικόπεδα, κήποι και πισίνες
- Οι νότιες πλαγιές του Υμηττού
- Ευθύς δρόμος προς το αεροδρόμιο
Συμπέρασμα
Πού διαφέρουν
Τιμή
Σήμερα, η διάμεση τιμή ανά m² είναι περίπου 33% υψηλότερη στη Βούλα απ’ ό,τι στη Βάρη. Η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι 1.100.000 € στη Βούλα και 570.000 € στη Βάρη. Η Βάρη περιλαμβάνει την παραθαλάσσια Βάρκιζα, ένα κέντρο στην ενδοχώρα και βίλες στους λόφους, οπότε ο δρόμος μετράει όσο και η διάμεση τιμή.
Η ζωή εκεί
Στη Βούλα κινείστε με τα πόδια και με το τραμ: παραλίες, μαγαζιά της γειτονιάς και το τέρμα του τραμ στο Ασκληπιείο Βούλας. Η Βάρη θέλει αυτοκίνητο. Το κέντρο της έχει μαγαζιά, υπηρεσίες και τα ψητοπωλεία και τις ταβέρνες για τις οποίες έρχεται κόσμος από μακριά, και οι παραλίες της Βάρκιζας είναι λίγα λεπτά μακριά.
Τι παίρνετε για τα χρήματά σας
Στη Βούλα τα χρήματα συνήθως αγοράζουν διαμέρισμα ή μεζονέτα κοντά στη θάλασσα, ή σπίτι με θέα στον λόφο. Στη Βάρη πιο συχνά αγοράζουν μονοκατοικία με κήπο, μερικές φορές και πισίνα, σε μεγαλύτερο οικόπεδο.
Η επιλογή
Ποια ταιριάζει σε εσάς
Διαλέξτε τη Βούλα αν θέλετε τη θάλασσα με τα πόδια και να μην εξαρτάστε από το αυτοκίνητο.
Διαλέξτε τη Βάρη αν θέλετε μονοκατοικία με κήπο και δεν σας πειράζει μια μικρή διαδρομή ως τη θάλασσα.
Αγγελίες
Μερικά ακίνητα από κάθε πλευρά
Βούλα
Ευρυαλη, Βούλα
ΡΕΤΙΡΕ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΠΑΝΩ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
8.000.000 €
Ευρυαλη, Βούλα
Γωνιακή μονοκατοικία με απεριοριστη θέα
4.000.000 €
Δικηγορικα, Βούλα
ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΙΝΑ ΣΤΑ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ
3.950.000 €
Δικηγορικα, Βούλα
ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ ΒΟΥΛΑ- ΔΥΟ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ
3.800.000 €
Βάρη
Βάρκιζα, Βάρη
ΚΛΑΣΣΙΚΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ
3.000.000 €
Βάρκιζα, Βάρη
ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗ ΒΑΡΚΙΖΑ ΜΕ ΚΗΠΟ ΚΑΙ ΠΙΣΙΝΑ
2.000.000 €
Βάρκιζα, Βάρη
Μονοκατοικία προς πώληση - Βάρη- Βάρκιζα Βάρκιζα
1.800.000 €
Βάρη
Μονοκατοικία προς πώληση - Βάρη- Βάρκιζα Βάρη
1.550.000 €
FAQ
Ερωτήσεις για Βούλα και Βάρη
Είναι η Βάρη φθηνότερη από τη Βούλα ανά m²;
Με τις αγγελίες μας, η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά m² είναι 6.558 €/m² στη Βούλα και 4.939 €/m² στη Βάρη. Είναι δηλαδή περίπου 33% χαμηλότερη στη Βάρη. Ο αριθμός της Βάρης περιλαμβάνει τη Βάρκιζα, όπου τα σπίτια κοντά στη θάλασσα ζητούν περισσότερα από όσα είναι πιο μέσα.
Ποια ταιριάζει περισσότερο σε οικογένειες;
Εξαρτάται από το πώς θέλετε να ζείτε. Η Βούλα ταιριάζει σε οικογένειες που θέλουν την παραλία και το τραμ κοντά. Η Βάρη σε οικογένειες που θέλουν σπίτι με αυλή και δεν τις πειράζει η οδήγηση.
Ποια είναι πιο κοντά στο αεροδρόμιο;
Η Βάρη. Ο δρόμος μέσω Κορωπίου οδηγεί προς το αεροδρόμιο, και από τη Βούλα περνάτε από την ίδια διαδρομή μέσω Βάρης.
Πού υπάρχουν περισσότερα σπίτια για ενοικίαση;
Σήμερα έχουμε 43 ακίνητα προς ενοικίαση στη Βούλα και 10 στη Βάρη. Διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο: 2.450 € τον μήνα στη Βούλα, 2.350 € στη Βάρη. Στη Βάρη τη ζήτηση την κάνουν κυρίως οικογένειες που ψάχνουν σπίτι με κήπο.